# CAIPEX

> CAIPEX ist eine App zur technischen Zustandserfassung von Bestandsimmobilien in Deutschland. Nutzer fotografieren das Gebäude Bauteil für Bauteil mit der CAIPEX-App (iPhone, aktuell im App Store erhältlich). CAIPEX erstellt daraus einen technischen Zustandsbericht: jedes Bauteil mit Zustandsklasse, jede Instandhaltungsmaßnahme mit Jahr und Kosten.

Anbieter: CAIPEX GmbH, Keplerstraße 22a, 75175 Pforzheim. Gründer: Lucas Pfeiffer und Bernhard Schochenmaier. Kontakt: info@caipex.de, +49 152 04038662.

## Für wen
- Ingenieurbüros und Gutachter
- Bewertungs-Dienstleister
- Immobilienverwalter
- Asset Manager und Investoren
- Kommunen mit eigenem Gebäudebestand

## CAIPEX Asset
CAIPEX Asset dient zwei Aufgaben: der technischen Due Diligence (Dokumentencheck mit 39 Kriterien und Fundstellen, Begehung, Zustandsbericht) und der Instandhaltungsplanung (Zustand je Bauteil, Maßnahmen mit Jahr und Kosten). Der technische Zustandsbericht ist Bestandteil jeder technischen Due Diligence und Grundlage jeder Instandhaltungsplanung. Die Begehung erfolgt mit der CAIPEX-App für iPhone, aktuell im App Store erhältlich, auch ohne Netz. Details: https://www.caipex.de/asset

## Was CAIPEX liefert
- Technischer Zustandsbericht als PDF und im Dashboard: Management Summary, Bewertung aller Bauteile, Fotodokumentation, Red Flags, CRREM-Pfad-Analyse, kurz-, mittel- und langfristige Handlungsempfehlungen mit Kostenschätzung
- Instandhaltungsplanung: jede Maßnahme mit Jahr und Kosten
- Portfolio-Sicht für mehrere Objekte im Browser

## CAIPEX Portfolio
Strategische Steuerung ganzer Bestände: alle Gebäude auf einer Karte (Zustand, ESG, Investitionen, eigene Kriterien wie Lage oder Nachfrage), Investitionsplan über 15 Jahre nach kurz-, mittel- und langfristig, Klimapfad mit CRREM-Abgleich bis 2050 und Solarpotenzial. Je Gebäude eine von vier Strategien: halten, sanieren, umnutzen, abgeben. Start meist mit einem Pilotprojekt. Details: https://www.caipex.de/portfolio

## Themen
- Technischer Zustandsbericht: Dokumentation des örtlichen technischen und energetischen Zustands eines Gebäudes. Jedes Bauteil erhält eine Zustandsklasse, jede nötige Maßnahme Jahr und Kosten.
- Technische Due Diligence: automatisierte Dokumentenprüfung. Dokumente per Drag & Drop hochladen, CAIPEX analysiert alle Informationen, identifiziert Risiken und gibt Handlungsempfehlungen.
- Instandhaltungs- und Budgetplanung: Kosten getrennt nach kurzfristig (0–2 Jahre), mittelfristig (3–10 Jahre) und langfristig (11 bis 15 Jahre). Für Bestände über 15 Jahre in CAIPEX Portfolio.
- KI in der Gebäudebewertung: Die KI wertet Fotos und Unterlagen aus und schlägt Zustandsklasse, Maßnahmen und Kosten vor. Sie ersetzt kein Gutachten, die fachliche Verantwortung bleibt beim Sachverständigen.
- Schadensanalyse / Gebäudeschäden analysieren: KI-gestützte Auswertung der Begehungsfotos. Auffällige Befunde wie Risse werden dem Bauteil zugeordnet und mit Zustandsklasse, Maßnahme und Kosten versehen. Ersetzt keine Prüfung durch einen Sachverständigen.
- CRREM-Pfad: Abgleich der Gebäudeemissionen mit dem Klimapfad, Teil des Zustandsberichts und von CAIPEX Portfolio.
- Häufige Fragen dazu: https://www.caipex.de/faq

## Ablauf
1. Vorhandene Dokumente hochladen (Grundrisse, Energieausweise, alte Gutachten)
2. Gebäude mit der App fotografieren. Die App führt Bauteil für Bauteil durch die Begehung
3. CAIPEX analysiert und erstellt den Bericht. Nachbearbeitung: 0,5 bis 1,0 Stunden je Objekt

## Preise
- Festpreis pro Gebäude nach Gebäudeklasse: von 360 € (Einfamilienhaus) bis 1.650 € (Sonderbau)
- Das erste Gebäude wird erst berechnet, wenn der Bericht behalten wird
- Ab 10 Objekten 10 % Rabatt, ab 50 Objekten 20 %. Ganze Bestände auf Anfrage
- CAIPEX Portfolio (Beta): ab 49 € pro Jahr, je nach Gebäudeanzahl, jederzeit kündbar

## Grundlage
Gemeinsam über 15 Jahre Erfahrung in der Immobilienbewertung und mehr als 1.000 manuell durchgeführte Bestandsanalysen.

## Links
- [Startseite](https://www.caipex.de/)
- [CAIPEX Portfolio](https://www.caipex.de/portfolio)
- [Beispielbericht (PDF)](https://www.caipex.de/CAIPEX-Beispielbericht.pdf)
- [CAIPEX Asset: Technische Due Diligence und Instandhaltungsplanung](https://www.caipex.de/asset)
- [Preise](https://www.caipex.de/preise)
- [Über uns](https://www.caipex.de/ueber-uns)
- [Häufige Fragen](https://www.caipex.de/faq)
- [Wissen](https://www.caipex.de/wissen)
- [KI-gestützte Schadensanalyse von Gebäuden](https://www.caipex.de/ki-schadensanalyse-gebaeude)
- [Kommunale Gebäude strategisch steuern](https://www.caipex.de/kommunale-gebaeude-steuern)
- [Bestandsimmobilie technisch bewerten: Leitfaden in 5 Schritten](https://www.caipex.de/bestandsimmobilie-technisch-bewerten)
- [Technische Due Diligence mit KI: Ablauf, Checkliste und Abgrenzung](https://www.caipex.de/technische-due-diligence-immobilien)
- [Web-App](https://app.caipex.de/login)
- [iOS-App](https://apps.apple.com/de/app/caipex-mobile/id6783475751)
- [Impressum und Datenschutz](https://www.caipex.de/rechtliches.html)