Technische
Zustands­berichte für
Bestands­immobilien –
aus Fotos, in Tagen statt Wochen.

Eine technische Zustands­bewertung vor Ort erfordert Wissen zu Fenstern, Fassaden, Dächern, Heizung, Lüftung, Kälte- und Elektrotechnik. Jedes Gewerk hat eigene Schadensbilder, Kennwerte und Bewertungsmaßstäbe. Eigentlich bräuchte man für jedes eine eigene Fachperson. CAIPEX bündelt dieses Wissen in einer Bewertungslogik, die jedes Bauteil nach den Kriterien beurteilt, auf die es bei genau diesem Gewerk ankommt.

Zu einem Gebäude gehören schnell hunderte Seiten: Grundbuch, Genehmigungen, Gutachten, Erschließungsbeiträge, Wohnflächenberechnungen und mehr. Man muss erst wissen, welche Dokumente es geben müsste, abgleichen, was fehlt, und dann jedes Dokument inhaltlich einordnen. Jedes erfordert eigenes Spezialwissen, etwa darüber, worauf es bei einem Grundbuch ankommt. CAIPEX liest die Unterlagen systematisch aus, zeigt, was fehlt, und belegt jede Aussage mit der Fundstelle im Originaldokument.

Unabhängig vom Fachwissen kostet eine Bestandsbewertung viel Zeit: Dokumente auslesen, Begehungen durchführen, Fotos vom Handy auf den PC übertragen, Berichte formulieren, Bilder einfügen, formatieren, Management Summaries schreiben. CAIPEX automatisiert diese Schritte, von der Begehungsvorbereitung bis zum fertigen Bericht. Fachleute können sich auf Beurteilung und Entscheidung konzentrieren.

Viele nutzen heute Sprachmodelle für Texte oder einzelne Fotoanalysen. Das sind Einzelbewertungen in einem Chat, deren Qualität stark davon abhängt, wie gut man fragt. Das Potenzial der KI liegt aber woanders: Sie muss in vielen aufeinander abgestimmten Einzelschritten arbeiten, jeweils mit fachspezifischen Anweisungen. Eine Fassade verlangt andere Prüfpunkte als eine Heizung. In CAIPEX steckt die Erfahrung aus über 1.000 Bestands­analysen und rund zwei Jahre Entwicklung: Die richtigen Anweisungen sitzen an der richtigen Stelle. Dadurch kommt die volle Stärke der KI zum Tragen, und die Automatisierung wird möglich.