Flächenauswertung
BetaMengen aus den Plänen: Wand-, Öffnungs-, Dach- und Geschossflächen. Bei widersprüchlichen Maßen kommt eine Rückfrage mit Zahlenoptionen.
CAIPEX
zur App
CAIPEX Asset
Technische Due Diligence und Instandhaltungsplanung für Gebäude.
CAIPEX Asset führt Sie per App durch die Begehung und erstellt den technischen Zustandsbericht: jedes Bauteil mit Zustandsklasse, jede Maßnahme mit Jahr und Kosten. Für den Ankauf mit Dokumentencheck oder für die laufende Instandhaltungsplanung.
So funktioniert CAIPEX Asset
Sieben Schritte. Vom Gebäude zur belegten Bewertung.
Vollständiger Bericht in 3 Tagen
1
Objekt anlegen
Das Gebäude steht in wenigen Minuten im System.
- Stammdaten: Adresse, Baujahr, Nutzung und Flächen.
- Foto und Beschreibung: Titelbild, Gebäudebeschreibung und Sanierungshistorie.
- Gebäudeziele: Ziele kommen vom Portfolio und lassen sich pro Gebäude überschreiben.
2
Dokumentenupload
Alle Dokumente einfach per Drag & Drop reinziehen.
- Drag & Drop: Alle Dateien auf einmal in das Fenster ziehen, in beliebiger Reihenfolge.
- Pläne, Genehmigungen, Gutachten: Was vorhanden ist, genügt. Fehlendes zeigt der Dokumentencheck im nächsten Schritt.
- In zitierbare Abschnitte zerlegt: CAIPEX liest jede Datei und zeigt Status und Anzahl der Abschnitte; rechts daneben der PDF-Viewer.
3
Dokumentencheck
Jede Aussage mit Fundstelle.
Der Dokumentencheck prüft Ihre Unterlagen gegen den Kriterienkatalog. Zu jeder Feststellung nennt CAIPEX Dokument, Seitenzahl und ein wörtliches Zitat. Ein Klick öffnet das Original auf der richtigen Seite.
- Zwei Ampeln je Kriterium: Dokumentenstatus (fehlt, lückenhaft, vorhanden, nicht relevant) und Risiko (hoch, mittel, gering, nicht prüfbar).
- Widersprüche werden nicht geglättet: Sie gehen als Rückfrage mit den konkreten Optionen an Sie.
- Nachforderung inklusive: Das Anschreiben mit allen fehlenden Unterlagen entsteht automatisch und lässt sich kopieren.
4
Begehung vorbereiten
Aus den Unterlagen wird der Plan für den Rundgang.
- Verbräuche: mit eigenem Zielpfad oder dem CRREM-Pfad bei 1,5 °C.
- Auswertung starten: Ein Klick erzeugt Fragenkatalog, Checkliste und Flächenauswertung.
- Fragenkatalog: Widersprüche in den Unterlagen werden zu konkreten Fragen mit Quelle.
5
Begehung durchführen
Die meisten Lösungen für Gebäudebewertung laufen nur im Browser. CAIPEX hat eine eigene App, mit der Sie ein Gebäude direkt am Bauteil aufnehmen und den technischen Zustandsbericht aus denselben Daten erzeugen.
- Geführt, Bauteil für Bauteil. Sie wählen Gruppe und Bauteil, die App zeigt, was dazugehört, zum Beispiel Rahmen, Dichtungen und Rollladenkästen beim Fenster.
- Auch ohne Netz. Fotos und Notizen werden offline erfasst und später hochgeladen. Der Upload-Status ist jederzeit sichtbar.
- Befund per Sprache. Notizen sprechen Sie direkt am Bauteil ein, statt sie später aus dem Gedächtnis zu tippen.
- Direkt im Bericht. Jedes Foto gehört zu einem Bauteil. Daraus entstehen Zustandsnote, Maßnahmen und Kosten ohne Nacharbeit im Büro.
6
Bewertung prüfen
Die KI bewertet, Sie entscheiden.
- Zustandsnote 1 bis 5 je Bauteil: jeweils mit Befund und Fotos begründet.
- Maßnahmen: nach kurz-, mittel- und langfristig, mit Zieljahr und Kosten.
- Investitionsverlauf: über 15 Jahre, ein Klick auf ein Jahr zeigt die Maßnahmen dahinter.
- Kurzfassung: Technik- und ESG-Note des Gebäudes auf einen Blick.
7
Das Ergebnis
Investitionsplanung mit Jahr und Kosten.
- Klar abgegrenzt: Der Planungswert ist netto und ohne Baupreissteigerung, also zum heutigen Preisniveau.
- Nach Fristen geordnet: kurzfristig (0 bis 2 Jahre), mittelfristig (3 bis 10 Jahre) und langfristig (11 bis 15 Jahre).
- Nachvollziehbar: Jede Maßnahme gehört zu einem Bauteil und lässt sich auf den Befund zurückführen.
Rollenwechsel
Vom Ausführenden zum Qualitätsprüfer.
Sie müssen nicht mehr jedes Bauteil selbst bewerten — nur noch entscheiden, ob die Einschätzung stimmt.
Die Tiefe
kommt von CAIPEX
Das Urteil
bleibt bei Ihnen
Weitere Werkzeuge
Was Sie noch nutzen können.
CPX-Chat
Fragen an das Gebäude. Der Assistent antwortet auf Basis Ihrer Unterlagen und nennt Quelle und Seite.
Bericht mit eigenem Branding
Kapitel-Baukasten mit Titelseite, Zusammenfassung, Bauteilanalyse und Anhang. Export als Druckversion oder Word.
Einsatzzwecke
Mit CAIPEX Asset zwei Aufgaben lösen.
Beide beginnen mit derselben Begehung in der App und enden im technischen Zustandsbericht. Die technische Due Diligence geht darüber hinaus und prüft zusätzlich die Unterlagen.
Technische Due Diligence
Der Zustandsbericht ist hier ein Baustein. Dazu kommt die Prüfung der Gebäudeunterlagen auf Lücken und Risiken.
- Dokumentencheck: Ihre Unterlagen werden gegen einen Kriterienkatalog mit 39 Punkten in sieben Fachkategorien geprüft, darunter Recht, Genehmigung, Brandschutz, Betreiberverantwortung, Schadstoffe, Mietverhältnisse und Technik.
- Belegt: Jede Feststellung nennt Dokument, Seitenzahl und wörtliches Zitat.
- Fragen und Checkliste: Widersprüche in den Unterlagen werden zu Fragen, offene Punkte zu einer Checkliste für die Begehung vor Ort.
- Nachforderung: Das Anschreiben mit den fehlenden Unterlagen entsteht automatisch.
- Ergebnis: Risiken je Kriterium, Zustandsbericht mit Maßnahmen und Kosten als Bericht mit eigenem Branding.
Instandhaltungsplanung
Für Eigentümer, Verwalter und Kommunen, die wissen wollen, was wann ansteht und was es kostet.
- Begehung mit der App: Bauteil für Bauteil, auch ohne Netz.
- Zustandsklasse je Bauteil: von 1 (kritisch) bis 5 (sehr gut), mit Befund und Foto begründet.
- Maßnahmen mit Jahr und Kosten: kurzfristig (0 bis 2 Jahre), mittelfristig (3 bis 10 Jahre) und langfristig (11 bis 15 Jahre).
- Energie und CO₂: optional mit Verbrauchsdaten und CRREM-Pfad.
- Ergebnis: Investitionsplan als PDF oder Word und im Dashboard. Für ganze Bestände weiter in CAIPEX Portfolio.