Häufige Fragen zu CAIPEX.

Ein technischer Zustands­bericht ist eine Dokumentation des örtlichen technischen und energetischen Zustands des Gebäudes. Jedes Bauteil, vom Dach über die Fassade bis zur Heizung, erhält eine Zustandsklasse. Zu jeder nötigen Maßnahme nennt der Bericht Jahr und Kosten. Daraus entsteht ein Instandhaltungsplan, mit dem Eigentümer, Verwalter und Kommunen Budgets planen und Sanierungen priorisieren. Er ist Bestandteil jeder technischen Due Diligence und Grundlage jeder Instandhaltungs­planung. CAIPEX erstellt ihn aus Fotos und vorhandenen Unterlagen.

Für Entscheidungen rund um Instandhaltung, Budget, Kauf, Finanzierung und Verkauf. Er zeigt, welche Bauteile in welchem Zustand sind, was in den nächsten Jahren anfällt und was es kostet.

Ein Verkehrswertgutachten ermittelt den Marktwert einer Immobilie. Ein Zustands­bericht beschreibt den technischen und energetischen Zustand und die nötigen Maßnahmen mit Kosten. Er ist keine Wertermittlung, kann aber eine Grundlage dafür sein.

CRREM (Carbon Risk Real Estate Monitor) beschreibt Emissionspfade, die Gebäude einhalten müssen, damit ein Bestand mit den Klimazielen von Paris vereinbar bleibt. Der Abgleich zeigt, ab wann ein Gebäude den Pfad überschreitet und wo Handlungsbedarf besteht. Er ist Teil des CAIPEX-Zustands­berichts.

Auffällige Befunde und Risiken, die im Bericht gesondert hervorgehoben werden. Bei einem Kaufprozess werden sie oft zu sogenannten „Dealbreakern“, in der Instandhaltung erfordern sie kurzfristige Aufmerksamkeit.

Management Summary, technische Bewertung aller Bauteile, Fotodokumentation, Red-Flags, CRREM-Pfad-Analyse sowie kurz-, mittel- und langfristige Handlungsempfehlungen mit Kostenschätzung — als PDF-Export und im Dashboard.

Die technische Due Diligence prüft vor einem Kauf oder einer Finanzierung den baulichen und technischen Zustand eines Gebäudes. Sie zeigt Mängel, anstehende Instandhaltungskosten und energetische Risiken. CAIPEX unterstützt sie mit einer automatisierten Dokumentenprüfung: Sie ziehen die Dokumente per Drag & Drop in das Uploadfenster, CAIPEX analysiert alle Informationen daraus, identifiziert Risiken und gibt Handlungsempfehlungen. Dazu kommt die bauteilgenaue Zustands­bewertung mit Maßnahmen und Kosten.

Instandhaltungs­planung legt fest, welche Maßnahmen an einem Gebäude in welchem Jahr nötig werden und was sie kosten. Dadurch werden Reparaturen planbar statt zur Überraschung. CAIPEX ordnet jede Maßnahme einem Bauteil, einem Jahr und einem Preis zu.

Aus dem Zustand der Bauteile ergibt sich, welche Kosten kurzfristig (0–2 Jahre), mittelfristig (3–10 Jahre) und langfristig (11 bis 15 Jahre) anfallen. Diese Summen sind die Grundlage für Rücklagen, Wirtschaftsplan und Investitionsentscheidungen. In CAIPEX Portfolio sehen Sie sie für den ganzen Bestand über 15 Jahre.

Sie fotografieren das Gebäude Bauteil für Bauteil. Die KI wertet die Fotos aus, erkennt auffällige Befunde wie Risse, ordnet sie dem Bauteil zu und schlägt Zustandsklasse, Maßnahme und Kosten vor. So wird aus der Schadens­analyse direkt ein Instandhaltungsplan. Die Ergebnisse sind eine fachliche Entscheidungshilfe und ersetzen keine Prüfung durch einen Sachverständigen.

Systematisch heißt Bauteil für Bauteil, zum Beispiel Dach, Fassade und Heizung: Jedes Bauteil wird einzeln begangen, dokumentiert und bewertet. Jeder Schaden wird dem Bauteil zugeordnet, nach Dringlichkeit eingestuft und mit Maßnahme und Kosten versehen. CAIPEX führt Sie mit der App durch diese Begehung.

Die KI wertet Ihre Fotos und Unterlagen aus, ordnet sie den Bauteilen zu und schlägt Zustandsklasse, Maßnahmen und Kosten vor. Die Grundlage sind über 1.000 manuell durchgeführte Bestands­analysen. Die Ergebnisse sind eine fachliche Entscheidungshilfe und ersetzen keine Prüfung durch einen Sachverständigen.

Nein, ein Gutachten bleibt Sache des Sachverständigen. CAIPEX nimmt ihm den Aufwand ab, indem es Aufnahme, Bewertung und Bericht beschleunigt. Die fachliche Verantwortung bleibt beim Gutachter.

CAIPEX basiert auf gemeinsam über 15 Jahren Erfahrung in der Immobilien­bewertung und mehr als 1.000 manuell durchgeführten Bestands­analysen. Jedes Bauteil wird systematisch erfasst und bewertet — das Ergebnis hält fachlicher Prüfung stand. Die Verantwortung bleibt bei Ihnen; CAIPEX stellt sicher, dass kein Schritt vergessen wird.

Für alle, die Bestandsimmobilien beurteilen müssen: Ingenieurbüros, Verwalter, Investoren, Banken, Makler, Gutachter und Eigentümer. Die Anforderungen unterscheiden sich, der Prozess bleibt derselbe — von der Vor-Ort-Aufnahme bis zum fertigen Zustands­bericht.

Auf beidem. Die Begehung machen Sie mit der CAIPEX-App auf dem Handy — aktuell im App Store für iPhone erhältlich. Auswertung, Bericht und Portfolio öffnen Sie am Rechner im Browser. Beides greift auf denselben Datenstand zu: Was Sie vor Ort aufnehmen, liegt sofort im Büro vor.

Nein, auch ohne Vorkenntnisse liefert CAIPEX sehr gute Ergebnisse — die App führt Bauteil für Bauteil durch das Gebäude, wie ein erfahrener Kollege, der neben Ihnen steht. Fachwissen hilft zusätzlich: Wer selbst Erfahrung mitbringt, kann die Einschätzungen der App gezielt schärfen und die Ergebnisse weiter verbessern.

Zwingend ist keine. Hilfreich sind vorhandene Dokumente wie Grundrisse, Energieausweise und alte Gutachten. Sie laden sie hoch, und CAIPEX liest aus, was bereits vorliegt. Den Rest erfassen Sie bei der Begehung mit der App.

Die Aufnahme vor Ort dauert je nach Gebäude wenige Stunden. Für die Nachbearbeitung rechnen Sie mit 0,5 bis 1,0 Stunden, abhängig vom Detailgrad der Aufnahme. Danach ist die technische Analyse abgeschlossen und der Bericht liegt druckfertig vor — inklusive Priorisierung und Kostenschätzung.

CAIPEX Portfolio ist die strategische Steuerung für ganze Immobilien­bestände. Es zeigt alle Gebäude auf einer Karte, einen Investitions­plan über 15 Jahre und den Klimapfad bis 2050. Grundlage ist die technische Zustandserfassung jedes einzelnen Gebäudes mit der CAIPEX-App.

Der Zustands­bericht bewertet ein einzelnes Gebäude: jedes Bauteil, jede Maßnahme mit Jahr und Kosten. Portfolio führt die Berichte vieler Gebäude zusammen und beantwortet, welches Gebäude zuerst saniert, umgenutzt oder abgegeben werden sollte.

Eine Gebäudeliste mit Adressen, Nutzung und Flächen reicht für den Anfang. Vorhandene Pläne, Gutachten und Verbrauchsdaten werden übernommen. Den Rest erfasst die Begehung mit der App.

Ja. Sie bewerten Straßenzüge oder Postleitzahlen nach eigenen Kriterien und legen ein weiteres Kriterium je Gebäude fest, zum Beispiel die heutige Nutzung. Auf der Karte lassen sich bis zu vier Aspekte gleichzeitig anzeigen.

Festpreis pro Objekt nach Gebäudeklasse: von 360 € (Einfamilienhaus) bis 1.650 € (Sonderbau), netto. Das erste Gebäude berechnen wir erst, wenn Sie mit dem Bericht zufrieden sind. Ab 10 Objekten −10 %, ab 50 Objekten −20 %. Für ganze Bestände kalkulieren wir individuell. CAIPEX Portfolio kostet ab 49 € pro Jahr, je nach Gebäude­anzahl.

Ab 10 Gebäuden zahlen Sie 10 % weniger je Objekt, ab 50 Gebäuden 20 % weniger.

Das erste Gebäude berechnen wir erst, wenn Sie mit dem Bericht zufrieden sind. Danach nach individueller Vereinbarung.